事故物件・底地権・任意売却——深刻な相談ほど歓迎する
不動産売却の相談には、誰にも話せない事情が絡んでいることがある。督促状、裁判所からの通知、ローン返済の行き詰まり——横田不動産株式会社は任意売却を含むこうした案件を、秘密厳守を前提に受け付けている。事故物件・自殺物件の買取、共有持分のみの売却、市街化調整区域や底地権の整理といった複雑な案件にも独自の販路を持って臨んでいる。
「管理費を滞納していて焦っている」「督促状が来てどうすればいいかわからない」——そういった状況で相談した方が「ちゃんと話を聞いてもらえた」という声を上げることが多い。強引に契約を迫らないという方針が、相談のハードルを下げている。
売主負担ゼロの仲介で、手残りが変わる
売買仲介における売主の仲介手数料を無料にする。この一点が、売却を検討する方の資金計画を大きく変えることがある。住み替え、相続、資産整理——どの文脈でも、手数料がゼロになるインパクトは実際の数字として現れる。新築物件の購入時の買主も手数料なしで仲介を受けられ、売買双方のコスト感が変わる仕組みだ。
所有継続の場合に発生する税負担の試算まで無料で提示してもらえる点を、「売るかどうか迷っていた段階で助かった」と話す利用者がいる。査定から相談まで費用が発生しない入口のつくり方が、初めて不動産売却に関わる方の動きやすさを支えている。
2017年設立。「不動産＋文化」で地域に根を張る代表
横田実代表の経歴は、不動産業の枠にとどまらない。2020年に姫路市香寺町で絵画アトリエを開設し、月額1,000円（税込）から利用できるレンタルアートを開始。ハカランダ材のアコースティックギターを中心とするレンタル楽器も展開している。「ご家庭をより明るくより楽しく」という言葉が、事業の設計に実際に反映されている。
個人的には、不動産会社の代表が姫路城薪能の運営に毎年携わり、能楽親子教室で伝統文化の継承にまで関わっているという事実が印象的だった。地域との接点がこれだけ多いと、顔の見える関係が自然と生まれる。
取引後のサポートが、長い付き合いになる理由
売買が完了した後で起きた雨漏りや境界トラブルにも、横田不動産株式会社は迅速に対応する体制を整えている。旗竿地や狭小地、周辺道路が狭くて出入りが難しい土地といった難条件の物件を数多く手がけてきたことで、引き渡し後に浮上しやすい問題の種類と対処法に精通している。取引後も「何かあれば連絡できる」という安心感を利用者が評価する声が多い。
対応エリアは姫路市を軸に明石・赤穂市・神戸市まで。事務所は網干駅から車3分、年中無休でLINE相談にも対応する。
