利回り向上と長期安定を、同時に狙う管理のスタンス
収益物件を持つオーナーが管理会社に求めるのは、手間の削減だけではない。利回りを上げながら資産価値を守り続けるという、二つの要求を同時に満たすことへの期待だ。株式会社ルナエステートは、入居者募集から契約更新・退去手続きまでの実務代行に加え、利回り向上を目指した具体的な助言を行い、長期的な安定経営を支える方針を掲げている。空室リスクを抑える客付けには独自のネットワークを活用する。
「入居者満足度を高める不動産管理とは」という視点でブログが書かれており、建物を維持するだけでなく入居者との関係性まで射程に入れた発信がある。空室が続く物件については、家賃設定の見直しやリノベーション提案も含めた複合的な打ち手で対応する姿勢が、物件オーナーからの信頼につながっているという声もある。
相続・売却・賃貸——人生の転換点で使える相談先
家の売却を決断する背景には、相続・転勤・老後の住み替えなど、さまざまな事情がある。株式会社ルナエステートは、そうした人生の転換点となる案件に対して「数年先の暮らしを見据えた有益な提案を常に心がける」という方針で臨んでいる。離婚に伴う不動産整理のような複雑な案件にも配慮しながら、適切な時期と手法を丁寧に提案する体制だ。
「最初の相談から契約まで安心して任せることができた」という口コミが残っており、相談の入口から終了まで一貫したサポートが評価されている。生前対策としての資産組み換えや、相続発生前からの相談にも応じているため、時間的な余裕があるうちに動き始めたいという人にとっても使い勝手が良い体制になっている。
売買・賃貸・事務にわたる7名の専門スタッフが揃う
代表取締役の小松宏彰氏のもと、売買主任の澤本良法氏、賃貸主任の中井拓巳氏・坂本哲哉氏、賃貸営業の宮川瑞規氏・奥田将人氏、営業事務の平沢瑞穂氏という7名体制で案件に対応する。売買担当と賃貸担当が明確に分かれているため、売却か賃貸かで迷っている段階でも、それぞれの観点から話が聞ける。
「地域の特性を知り尽くしたベテランからフットワークの軽い若手まで」が並走するチーム構成は、経験と機動力を組み合わせた対応を可能にしている。複雑な案件でも逃げずに具体策を見つけ出すという姿勢がチーム全体に共有されており、「こういう状況だと断られるかも」と思っていた案件でも相談してみたら動いてもらえたという声があるようだ。
心斎橋エリアの立地と、LINEで気軽にアクセスできる入口
大阪市中央区東心斎橋1丁目4-1のオリエンタル東心斎橋ビル7Fに事務所を構え、長堀橋駅7番出口から徒歩約1分という距離にある。来店時は事前予約が必要だが、LINEからの問い合わせにも対応しており、事前に状況を伝えてから訪問するルートも整っている。不動産売却・空き家・管理・賃貸・相続に関するコラムをウェブサイトで継続発信しているため、相談前の下調べにも使いやすい。
「資産の整理は人生の転換点になる」という言葉がサイト上に書かれており、取引を単なる手続きとして扱わないスタンスが伝わる。大阪市西区・九条・北堀江といったエリアの物件情報や街の情報もブログで更新されており、大阪中心部のエリア事情に詳しいという実態が読み取れる。
