設計と投資が一体になると、土地の価値の見え方が変わる
一般的な不動産会社が「どの土地を買うか」を中心に話を進めるのに対し、株式会社どろんこでざいんは「その土地に何を建てられるか」を先に検討する。建築設計事務所が母体であるため、土地情報が届いた時点で建築士が法規制・建築基準を確認し、収益性のある建物が成立するかどうかを即座に判断できる。東京エリアを中心にアパートやマンションの新築案件を取り扱っており、土地と建物をセットで提案するため、購入後の計画変更リスクが低い。建築コストの精度が上がることで、表面的な利回りだけでなく実質的な収益予測が立てやすくなる。
「最初から建物のプランが示された状態で土地を提案してもらえたのが、他との違いだった」という声が届いている。土地だけを見て判断する段階を飛ばせるという体験は、投資判断の質を変える。
フルローン・資金計画・出口戦略、お金の全体像を整理する
フルローンを活用して東京でアパートやマンションを建てたいという相談者に対し、株式会社どろんこでざいんは金融機関との調整サポートも提供する。ローンの組み方・返済計画・税制メリット・将来の出口戦略まで、資金計画の段階から丁寧に説明が受けられる体制がある。まず資産整理から始めることを勧めており、現状の棚卸しを経てから投資スキームの選択肢を絞り込んでいく進め方が、判断のズレを減らす。「返済計画の数字を見てから初めて現実感が出た」という声は、資金面の整理が投資判断に与える影響を示している。
建築コストも同時に見えているため、取得費・建築費・運用コストを一括して把握した上での資金計画が立てられる。これは建築士が在籍する事務所でなければ出しにくい精度の情報だ。
竣工まで続く関与が、新築投資のリスクを減らす
売買契約後も、建物の企画・設計・工程管理まで一貫して対応するのが株式会社どろんこでざいんの基本スタイルだ。新築プロジェクトは完成まで時間がかかり、途中で担当者や連絡先が変わるとそれだけで不安が増す。設計から竣工まで同じ窓口で進むため、初期の相談で共有した情報がそのままプロジェクトに引き継がれる。竣工後の運用フェーズも見据えたフォローが続くため、完成後も相談先が途切れない。
「販売後も工程管理まで支援してくれた」という経験を持つ利用者からは、「一般的な業者との違いが竣工後に最も分かった」という声もある。初めて一棟新築に取り組む投資家にとって、担当の継続性は想像以上に大きな安心材料だという。
新宿エリアに構えた事務所、対面とオンラインを選べる
事務所は新宿区新宿1丁目5-13 501、新宿御苑前駅から徒歩1分に位置する。営業は10:00〜19:00、水・日定休で完全予約制だ。Zoom対応のオンライン相談も設けており、地方在住者や多忙なスケジュールの方でも相談できる入り口が開かれている。初回相談は無料で、資産整理の段階から丁寧に話を聞いてもらえる。
