「何から始めればいいか」に答える、相談起点の不動産サポート
不動産の取引を考え始めたとき、多くの人が最初に感じるのは「どこに何を聞けばいいのか分からない」という戸惑いだ。はるな不動産は、売却・購入・賃貸・住宅ローンと相談の種類を問わず、まず話を聞くことから始めるスタイルをとっている。宅地建物取引士・不動産キャリアパーソン・住宅ローンアドバイザー・住宅販売士・3級ファイナンシャル・プランニング技能士と、住まいとお金の両面に関わる資格を持つスタッフが在籍し、それぞれの状況に応じた説明を行う体制が整っている。
「不動産は難しそうと思っていたが、分かる言葉で話してもらえた」という声が利用者の間で聞かれる。設立は2019年1月で、宅地建物取引業免許は和歌山県知事(2)第3883号。公益社団法人 和歌山県宅地建物取引業協会・全国宅地建物取引業保証協会・近畿地区不動産公正取引協議会の3団体に加盟し、業界基準に沿った運営を続けている。田辺市高雄1丁目の事務所は紀伊田辺駅から徒歩5分と交通の便がよく、来店の入口が広い。
建築経験を持つ代表が見る、物件選びの視点
はるな不動産の代表・山本惠春氏は、不動産業に入る以前に住宅会社での経験を積んでいる。この経歴が、物件案内に建築の視点を加える土台になっている。中古住宅の販売にあたってはシロアリ被害・雨漏り・水漏れを事前に調査するのが原則で、購入者が買った後に想定外の不具合に直面するリスクを下げる取り組みが続けられている。土地探しでは接道・地形・建築条件といった、土地の状態が建物コストに与える影響まで踏み込んだ説明が行われる。
「不動産屋さんなのに建物の話もしてくれた」という反応が購入者から出るのは、こうした対応の積み重ねによるものだ。個人的にも、土地と建物を切り離さずに一緒に考えてくれる担当者がいると、購入後のミスマッチが起きにくいと感じる。資金計画の相談にも対応しており、借入額・返済期間・月々の負担を具体的な数字で整理した上で物件選びに進む流れが作られている。
田辺市から周辺エリアへ、幅広い物件カバレッジ
田辺市内の磯間・本町・高雄・あけぼの・たきない町に加え、上富田町朝来・白浜町オレンジランド・みなべ町芝・埴田・由良町中と、はるな不動産が取り扱う物件の地理的な広がりは田辺市周辺全域に及ぶ。売買土地・売買住宅・賃貸の各カテゴリで物件が分類されており、種別ごとに整理された一覧ページから目的の物件にたどり着きやすい構成になっている。物件ページには土地面積・延床面積・構造・築年月・価格が詳しく記載されており、現地を訪れる前から条件の確認ができる情報量だ。
「田辺市と白浜町をまたいで比較したかったが、同じ会社で両方見られたのがよかった」という声が利用者から出ることもあるという。物件の動きはニュースページで随時更新されており、値下げ・新規追加・空き発生のタイミングがリアルタイムに近い形で反映されている。他県在住でも地元の物件を探せる環境が整っている点も、はるな不動産が発信で意識していることの一つだ。
Yn’sエステートが支える賃貸管理の専門体制
賃貸物件を所有するオーナーにとって、管理業務の負担は物件数が増えるほど積み重なっていく。関連会社Yn’sエステートは賃貸管理・物件買取を専門領域として、入居者募集・家賃管理・契約手続き・日常的な問い合わせ対応・修繕相談まで一括して引き受ける体制を持つ。代表の山本奈緒巳氏は賃貸不動産経営管理士・賃貸住宅メンテナンス主任者・宅地建物取引士・3級ファイナンシャル・プランニング技能士を保有し、2025年1月の設立以降、田辺市を中心に管理業務を担っている。
「自分では対応しきれなかった入居者からの問い合わせを任せられて助かった」という声がオーナー層で聞かれることもあるという。田辺市内の芳養松原・明洋・稲成町・湊駅前エリアの物件空き情報が随時更新されており、募集活動の動きが早い時期にも情報が反映されている。はるな不動産とYn’sエステートが同じ拠点で連携することで、売買・仲介と賃貸管理の情報が一元的に管理できる体制が機能している。
